二手房过户的时候需注意什么

二手房交易需谨慎，了解户口政策、核实物业费用、确认卖方迁出时间、预留房款防风险、核实共有产权人同意，每一步都至关重要。过户流程需细致，一般10-20天完成，确保合法合规，避免后续纠纷。

1、了解当地的户口政策。在买卖二手房的过程当中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户口政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大概了解卖方家庭的户口情况。

3、核实二手房物业费等费用。购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。购房者在签订二手房买卖合同的时候，需注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不可约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任。在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快把户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

6、务必核实住房是否存在共有产权人。大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说该住房存在共用产权人，购房者要核实自己购买的住房是否存在共有产权人，住房的共有产权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果住房存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

一般情况下是10-20天。首先买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。其次到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行住房估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。