住房买卖私下过户有风险吗？住房买卖要注意什么？

相比新房而言，二手房更受欢迎，价格实惠，地理位置好，并且挑选的余地多，性价比更高，但是我们知道买二手房的风险特别多，对于新手来说，如果自己不注意买房子的细节问题，很可能就会造成交易中的纠纷，当然了买卖过程当中私下过户也有风险的存在。那么小编就来告诉你住房买卖私下过户有风险吗？住房买卖要注意什么？

住房买卖私下过户有风险吗

1、住房买卖私下过户有产权风险

二手房市场中存在着各种各样的房子，其中有一些二手房产权可能就会存在问题，比如限制买卖的住房，也就是指不允许出售的住房。如被法院查封的住房、属于拆迁范围的住房以及已作为抵押物的住房等。生活中比较普遍的还有夫妻共有房产，共有房产就是指夫妻共同财产。容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的住房的情况下进行的买卖交易。

2、住房买卖私下过户有资金安全问题

买房时，购房者要注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、住房买卖私下过户有物业问题

“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

4、住房买卖私下过户有假房源风险

如果网络的发展方便了我们寻找二手房房源，但是购房者要注意了，二手房买卖交易过程和手续较多，较复杂，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

住房买卖要注意什么

住房买卖要明确住房的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到住房产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

1、要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、二手房的住房结构比较复杂，需要了解住房建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，住房布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察住房的结构情况，要对住房进行实地考察。

3、挑选正规中介机构是很有必要的，要挑选经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

4、在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

以上是小编介绍的住房买卖私下过户有风险吗？住房买卖要注意什么？如果你是新手，对这些问题也是一概不知的话，建议你打算买二手房，就要挑选一个好的中介，这样我们就再也不用担心我们的资金有风险，同时也避免了纠纷，最主要这样确保交易顺利的进行。