物业费按什么计算收费

物业服务收费依据住房产权建筑面积计算，预收费最长不超12个月。交物业费要注意服务内容、计算方式、缴费时间、账单核对、保留凭证、空置房优惠及合同条款，确保权益不受损。

物业服务收费按住房产权建筑面积按月计收，也可采取预收费方式，预收周期最长不得高于12个月。已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算;已出售但尚未取得不动产权属证书的，暂按商品房买卖合同约定的建筑面积计算，在不动产权属证书办理后，按登记的建筑面积结算，多退少补。未计入产权面积的储藏间(地下室)、车位(库)面积不得计入物业服务费的计费面积之内。

交物业费注意事项

1、‌确认物业费包含的服务内容‌：物业费通常包括清理、绿化、秩序维护等费用。即使未居住使用，也应缴纳物业费，因为这些费用是维持小区正常运转所必需的‌。

‌2、了解物业费的计算方式和缴费时间‌：物业费一般按面积、户数等方式计算，并需按时缴纳。具体缴费时间应在物业服务合同中明确约定‌。

3、‌核对账单明细‌：收到物业费账单后，仔细核对各项费用是否合理，避免被重复收费或误收费用‌。

4、‌保留缴费凭证‌：缴费后务必保留好缴费凭证，以备日后查询或发生纠纷时作为依据‌。

5、‌了解空置房物业费优惠政策‌：部分城市对空置房有优惠政策，如按收费标准的50%或60%缴纳物业费。了解当地政策可以减少不必要的支出‌。

‌6、注意合同条款‌：物业服务合同应明确服务内容、服务质量、收费标准、维修资金使用等条款。确保合同内容清晰，避免未来产生纠纷‌。