住房增值的因素有什么

1、位置：在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。

2、商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。

3、环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等

4、配套在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

买房子要看什么

1、看业主出售心态如果业主着急出手的话房子价格就会好谈一些。

2、看房子的装修情况和周围的配套设施啊。这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。因为交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。还要注意小区环境怎样，有没污染源等。

3、看房子朝向，户型方正不要缺角比不错，朝向以南向，东南通风采光都不错。

4、跟着规划走，为什么同样在近郊买房，有的人房子了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有空间，对的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨的楼盘。

如何判断该房产的保值性与增值性

1、房产投资首要原则便是位置。地段一直是判断房产价值的一个重要因素，如住房远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。

2、房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。配套也是关键的点。拥有好的配套在居住是会便利很多，因此住房的居住属性也会提升。这样房产保值增值大有可为。

3、判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。

4、就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。这也是构成房产居住属性的基本要求。因此，这一点也是基础。