什么是房改房和商品房的区别

房改房与商品房在产权性质、购买途径、政策支持及地理位置质量上各具特色，房改房源自政府改革，享受政策优惠，购买受限；商品房则由开发商出售，购买自由，但无政策补贴。房改房过户流程繁琐，涉及多方审核与税费缴纳。

1、产权性质的区别：房改房是指由政府通过住房改革政策，将集体所有制住房转变为商品房的一种产权形态。房改房的产权性质是私有产权，属于购买者的个人所有。而商品房则是由房地产开发商依法出售的房产，产权性质也是私有产权。两者的产权性质都是私有产权，但房改房的产权来源有明显的不同，房改房是由政府出让的，而商品房是由开发商自行出售的。

2、购买途径的区别：购买房改房通常是需要符合一定的条件和政策规定的，购买者通常是需要有相关的资格证明或者购房资格进行购买。而商品房的购买则相对自由，购买者只需要通过正规的渠道，按照相关规定进行购买即可，没有太多的限制。购买房改房需要符合相关政策规定，购买程序相对复杂，而购买商品房相对简单，只需要按照规定的程序和程序进行购买即可。

3、政策支持的区别：房改房是由政府推出的改革政策的产物，购买房改房通常可以享受到政府相关的购房补贴和政策支持，如购房补贴、税收优惠等。而商品房在购买的过程当中通常是不会享受到政府的直接补贴和支持，购买者需要自行支付住房的全款或者按揭贷款。所以在政策支持上，房改房相对商品房更具优势。

4、地理位置和质量的区别：房改房的地理位置通常是由政府统一规划和安排的，购买者通常无法挑选地段或者楼层等因素。而商品房可以根据购买者的需求和喜好挑选不同的地段和楼层。另外，房改房的建筑质量和装修标准通常也会有一定的保障，政府会统一进行监管和验收，确保质量。而商品房的建筑质量和装修标准则取决于开发商的经营和管理水平，质量可能存在一定的风险。

房改房过户流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订住房买卖合同(或称住房买卖契约)。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取住房所有权证、付清所有房款，卖方交付住房并结清所有物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。