贷款买房前贷款人要注意什么

1、了解个人信用情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

2、准备好收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。

3、注意贷款年限。一般来说，商业银行个人住房贷款的贷款期限为30年。借款人购买普通住房的，贷款期限不高于30年;借款人购买商业用房，贷款期限不高于10年。

4、注意挑选银行。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人挑选普遍的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来挑选。

5、还款方式的挑选。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。等额本息即每个月还款金额都一样，而等额本金是越还越少的类型，更适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

贷款买房的手续

1、了解贷款条件

虽然身边有很多朋友都是通过贷款的方式购买的住房，但由于贷款人的条件不同，申请贷款的结果也不一样。

大家在决定贷款买房之后，首先应该多向几家银行了解清楚贷款条件，确保自己可以成功将贷款办理下来、

另外还要注意贷款额度的问题，贷款前，大家要对自己的贷款额度有一个数，这样才能避免贷款额度不够，到处凑不到首付款的情况。

2、挑选房产

在确保自己满足银行贷款条件之后，购房者就可以开始选房了，购房者如果是通过一些广告了解到的房产信息，一定要注意，广告一般都存在夸大的成分，实地看房很有必要。

在售楼处看房的时候，购房者一定要注意挺好销售员说的每一句话，再就是不明白的一定要当场问清楚，切勿完全听信销售员。

3、交购房定金

对于购房定金，不少人都存在误解，其实购房定金并不是购买住房的过程当中必须要经过的一个步骤，这只是大家流传下来的一种习惯。

交购房定金的时候要注意了，购房定金一旦交纳，这对于双方都是有约束力的，交购房定金千万不要只当做是口头之间的约定，一定要签订定金协议。

4、签合同交首付

购房者在缴纳了定金之后，可以先将首付款准备好，在这之前，大家要对自己的贷款额度和首付比例都要做到心里有数。

签订购房合同的时候，购房者要注意查看合同中的内容。合同中一般包括住房的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，有的朋友除了签订购房合同之外，还会有补充条款，一般补充条款包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、提交贷款申请

买卖双方签订了购房合同之后，就可以开始着手办理贷款手续了，购房者申请贷款的时候必须提交一些相应的材料，银行要求的贷款资料主要包括收入证明、结婚证等材料，如果朋友们不清楚这些材料的具体要求，也可以跟贷款银行详细咨询一下。

6、签订贷款合同

等待借款人的贷款申请审批通过之后，银行就会通知借款人来签贷款合同了，一般情况下，借款人的贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。

借款人办理相关手续后，银行就会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

后期借款人只要按期还款，履行贷款合同中约定的义务就可以了。