离婚唯一房产怎么分割

1、双方主张住房所有权，但均无能力补偿对方时，判决双方对住房按份共有，并在此基础上结合当事人生活需要、住房结构等因素就住房使用问题作出处理。

2、双方均主张住房所有权归己方所有，同意向对方支付折价分割款，但双方不可就住房分割达成一致意见，可以根据该住房当前的使用、居住情况，并遵循照顾子女和女方权益的原则进行分割。

3、判决由一方取得住房所有权，并给予对方一定的经济补偿。在坚持法律基本原则的情况下，还要充分考虑双方当事人的个人情况和实际生活困难等因素进行分割。

4、对于不宜分割使用的夫妻共有住房，在分割该住房时，要充分考虑住房的出资、居住情况以及双方对住房的贡献大小，贡献较大的一方在分割时应给予照顾。

协议离婚财产分配流程

1、当事人申请

离婚登记按地域进行管辖，当事人协议离婚的，应到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。由于离婚是一种重要的身份法律行为，因此当事人离婚，必须双方亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，不得委托他人代为办理。申请时应持双方的结婚证、户口簿、居民身份证等证件和证明，以及离婚协议书。

2、婚姻登记机关审查

婚姻登记机关应对当事人的离婚申请进行审查，查明当事人所携带的证明和证件是否齐全，当事人是否符合登记离婚的诸项条件。婚姻登记机关如查明仅为夫妻一方要求离婚，或者夫妻双方虽然都同意离婚，但在子女和财产等问题上未达成协议的，婚姻登记机关不予受理。

3、发给离婚证按协议分割

婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。按协议约定分割财产

夫妻离婚房产分割要注意什么

1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，务必及时处理。

2、离婚时，可以签订离婚协议文件，但必须到民政局盖公章，或者申请由法院直接判决。如果私下商议签订离婚协议书，那么在交易时双方务必都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若一方申请登记，除了要携带上文提到的资料，还应该提交公证的离婚财产归属协议。如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书以及复印件，要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

4、在离婚房产过户过程当中还要注意双方的沟通，任何问题都要经过商议，在商议无法达成一致后可以采取法律手段诉讼解决。