新房契税缴纳是以备案时间还是以缴纳时间

新房契税缴纳需以合同签订时间为准，并要注意地区差异、合同条款及税率不同。了解纳税时间、准备资料、核实房价、关注政策变动及税收优惠，挑选正规渠道办理，保留缴费凭证，并警惕诈骗，确保契税缴纳顺利进行。

新房契税的缴纳时间并不是以备案时间或交房时间为准，而是以合同签订时间为准‌。根据《契税法》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、住房权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当日‌。这意味着契税的缴纳应当在依法办理土地、住房权属登记手续前进行‌。

此外，契税的缴纳时间也受到具体合同条款的影响。一般来说，契税的缴纳时间是在备案日期后的90天内‌。具体来说，契税的缴纳时间节点通常是在合同签订后的90天内，或者住房竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候‌。

需注意的是，不同地区可能存在不同的规定。有些地方可能要求在交房之前缴纳契税，而有些地方则要求在合同签订满10天后即要缴纳‌。因此，建议在购房时详细阅读合同条款，并咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息。

1、了解税率。不同地区和住房类型的契税税率可能不同。一般来说，首套房和二套房的税率也有差别。例如，在某些地区，首套房面积在90平方米以下，契税税率为1%;90平方米以上则为1.5%。

2、确认纳税时间。通常在签订购房合同后的一定期限内缴纳，逾期可能会产生滞纳金。比如有的地方规定在购房合同签订后的30天内缴纳契税。

3、准备齐全资料。普遍的包括购房合同、发票、身份证、户口簿等。若有特殊情况，如享受税收优惠，还需提供相关证明材料。

4、核实住房价格。契税的计算依据是住房的成交价格。要确保成交价格真实、准确，避免因价格虚高或低估而造成纳税不准确。

5、注意税收优惠政策。例如，一些地区对首次购买普通住房、拆迁户购房等情况可能有税收优惠。比如，有的城市对特定人才引进购房给予契税减免。

6、挑选缴纳地点一般在当地的税务部门或者指定的办事窗口缴纳。

7、保留好缴费凭证。这是您已经缴纳契税的重要证明，日后可能会用到，例如办理房产证等。

8、了解在线缴纳方式。随着科技的发展，许多地区已经支持在线缴纳契税。您可以通过当地税务局官方网站或者手机APP进行操作，这样更加便捷快速。

9、关注政策变动。税收政策可能会因经济发展、市场调控等因素发生变动。要时刻关注相关政策，确保自己在办理契税缴纳时可以享受到最新的优惠政策。

10、咨询专业人员。在办理契税缴纳过程当中，如有疑问，可以咨询房产中介、税务顾问等专业人员，他们可以为您提供专业指导，确保办理过程顺利进行。

11、了解退税政策。在某些特殊情况下，如住房交易未能达成，可以申请退还已缴纳的契税。了解退税流程及所需材料，以便在需要时可以顺利办理。

12、防范诈骗。在办理契税缴纳过程当中，要警惕不法分子以帮忙办理税收优惠、减免税费等为由进行诈骗。务必通过正规渠道办理相关手续。

13、定期检验缴费凭证。保留好缴费凭证后，要定期检验，确保凭证齐全、完好。如发现遗失或损坏，要及时补办。

14、关注房产市场动态。房产市场的变化可能会影响到契税政策。了解市场动态，有助于您在购房过程当中做出更明智的决策。

15、传承经验。如果您已经成功办理过契税缴纳，不妨将经验分享给亲朋好友，帮助他们避免在办理过程当中走弯路。