小产权房产证是什么样子的 购买小产权房的风险有什么

对于小产权房也许大家都是听说过的吧，一般都是由开发商在集体土地面上所建筑的一些房子，以便用于弥补所建筑这些土地的人员，对于小产权的房子有关证件的办理问题，也是让大家非常的关注，甚至很多人都想要知道小产权房产证是什么样子呢，而且购买小产权房的风险有什么？如果要准备购买这样的房子，对于风险的问题一定要理性的对待。

小产权房产证是什么样子的

小产权房是没有单独房产证的，一般小产权房交易的时候都是村集体制作的证件，形态各异没有统一样式，但都不具备法律效力，和其交易过程的律师见证一样只是走个过场，交易本身也不具备法律效力。所以买小产权房是非常没有保证的，买小产权房无异于把钱丢水里。

购买小产权房的风险有什么

1、无法办理两证，小产权房无法办理两证，相信这一点大家都清楚，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

2、无法办理贷款，因为小产权房无法办理产权证书，所以也无法办理银行的房贷业务，如果购房者买了小产权房子，不仅不可向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

3、住房买卖合同无效，小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将住房卖给本集体组织之外的成员，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

4、遇到拆迁难获赔偿，由于小产权房没有住房合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权住房违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得住房，又不可索回房款的尴尬局面。

5、不可转让，“小产权房”不具有住房所属、转让、处分、等权利，且不可办理住房产权过户手续。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所属，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不可向非本集体成员的第三人转让或出售的。

有关小产权房产证是什么样子的？购买小产权房的风险有什么？有关小产权房的风险还是比较多的，比如说无法办理房产证更是无法进行买卖的，很容易会在买卖之后出现钱花了房子得不到的情况，而且遇到资金周转不过来的时候，小产权的房子也是无法进行抵押贷款的，如果遇到了拆迁很难可以获得赔偿等等。