小产权房是多少年

住房所有权是没有期限的，只有土地使用权和住房使用权才会有使用期限。土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年。

购买小产权房有什么风险?

1、无法办理房产证、产权证。

从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款。

因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不可去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不可去银行做贷款，同理未来也不可拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、小产权房交易难。

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权住房购买人完全可以与其他人再次签订住房买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证。

因为购买小产权的购房者不是住房合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权住房违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得住房，又不可索回房款的尴尬局面。

此外，开发商在建设小产权住房时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、住房漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生住房质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。