多层和高层的区别是什么

多层和高层的区别

1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量不错，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)

多层：指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

高层：指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节省土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

多层和高层房产对比

高层特色：以现浇楼板施工，修建结构上与高层根本相同，修建质量好，并因为配有电梯，业主上下便利。高层的房型、修建系数挨近多层，间距大、通风好、采光条件优胜。

修建档次高，水电装备精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且选用智能化的布线体系，使楼宇更易于处理，寓居舒适、安全性高。高层可以经过多阳台、多天台的规划，使房产的有用运用面积大大添加。高层不只要多层楼房房型好的特色，又有一般高层结构强度高、经用年限高、景象系数高，污染程度低一级长处，很受购房人欢迎。

多层的特色：多层房子一般标准(房型)规整，通风采光情况好，空间紧凑而不阻塞。与高层比较，多层房子共用面积少，得房率相应高，这是许多人喜爱多层房子的首要原因。一般来说，这种房产，存在共用部分未到、外观单调、需求爬楼梯而舒适性较差的缺点。