住房过户手续需要哪些材料

办理二手房过户需要准备下列材料：

1、买方提供有效身份证件、住房买卖合同。

2、卖方持有效身份证件及住房所有权证到场办理。

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、住房共有权证及结婚证等。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

二手房过户流程

1、对交易住房产权进行调查

一般购房者需要对住房产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好住房产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、双方签订买卖合同

那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、房产评估

在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税

那国土部门出税单，买卖方(或经纪方)代缴过户税费。

8、核发新的住房产权证

其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。