住房产权面积偏差范围规定是什么

住房面积偏差的规定为：出卖人交付的住房套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积偏差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准。

1、面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、面积偏差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

3、面积偏差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;住房实际面积小于合同约定面积，面积偏差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;面积偏差比高于负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

住房面积怎么算

1、建筑面积，现在有些住房是按照建筑面积来出售的，住房的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积，住房的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积，除了以建筑面积出售之外，还有一种方式就是以套内面积出售，住房的套内面积包括：套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售住房时如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。

4、公摊面积，公摊面积可能有些还不懂，公摊面积包括高于2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。