文章摘要： 收房与交房流程是购房的重要环节，包括先验房再签协议确认收房，以及房地产开发公司发出的入住通知、买受人查验文件、实地验房、结算房款、交纳费用、领取钥匙和办理物业手续等步骤。分批通知业主交房是为了提高效率。收房时是先验房再签协议。先验房，是确认
收房与交房流程是购房的重要环节，包括先验房再签协议确认收房，以及房地产开发公司发出的入住通知、买受人查验文件、实地验房、结算房款、交纳费用、领取钥匙和办理物业手续等步骤。分批通知业主交房是为了提高效率。
收房时是先验房再签协议。先验房，是确认一下住房内没有大的损坏等质量做工不合格之处，就算有，在验房单子上记录好即可，然后再进行确认签字收房。一般比较普遍的是出现墙体有裂缝等小问题，这种都是可以签字验房的，物业会安排人员进行上门维修。若是问题比较严重的，如住房漏水、墙体扭曲倾斜等，那么可以直接不签字，不确认收房，待物业完整修复好再进行确认签字收房。
1、房地产开发公司向买受人发出书面的入住通知，这一通知一般表现为以特快专递邮寄的《入住通知书》或《交房通知书》。
2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发公司指定的地点，查验房地产开发公司依法应当取得的书面文件。
3、买受人在房地产开发公司相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。
4、房地产开发公司对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
5、买受人向房地产开发公司交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
6、买受人从房地产开发公司或房地产开发公司指定的第三方处领取住房钥匙。
7、买受人向房地产开发公司依法选定的前期物业管理公司交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
交房为什么分批通知业主
开发商一般来说人手都是有限的，几百户如果同时交房难免会顾及不到业主之间的时间和感受，所以分批交房是效率比较高的。一天几十户就会有充足的人员保证验收的流程顺利进行，也不需要业主过多的等待，浪费业主的时间。因此分批验收从这一方面来说其实是好事。
收房时是先验房还是先签协议
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