买房子两年以后过户的能买吗

首先要明确的一点是，二手房买卖以产权转移为依据，延期过户会造成极大的隐患，双方的权益无法得到保证，比如出现房价上涨或下跌的情况，极易可能造成一方的违约。除此之外还有可能造成以下影响：

1、合同可能被认定无效

根据《中华人民共和国合同法》中的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而延期过户主要的风险就是有可能合同被判无效，因为购房者延期过户本身的目的就在于避税。

2、交易风险

按照法律规定，住房产权证书是认定住房所有权的唯一合法凭证，只要住房没有办理过户，在过户之前住房产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将住房再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。

而一旦卖方将住房抵押、转售或者住房被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方的利益将无法保证。此外，国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。如果双方在约定过户之前的时间内国家出台了新的政策方针，造成住房交易成本增加，则会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响。

3、住房毁损风险

在二手房买卖交易的过程当中，住房每天都存在可能被毁损的风险。一旦发生住房毁损或者失去居住价值等问题，买卖双方谁来承担责任就很难界定了。

4、过户风险

如果在规定的时间内不进行过户，就会增加过户风险。毕竟不是所有的房产都可以过户，即使具有房本，产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。