楼梯房拆迁怎么补偿

楼梯房拆迁补偿的具体方式主要有以下两种： 货币补偿，是拆迁补偿的主要方式。采取的办法是根据被拆迁住房的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。 产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权住房与被拆迁住房进行调换产权，并按拆迁住房的评估价和调换住房的市场价进行结算调换差价的行为。

签订补偿协议的注意事项

1、补偿没谈好千万不要轻易签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，维权难度就很大了。

2、审查签订合同的主体是否具有合法的资格。也就是搞清楚您跟谁签订的拆迁补偿协议，这个单位是否有权利与您签订协议，有没有履行协议的能力，如果签订的主体没有资格、不合法，将来极有可能无法履行协议，给您带来巨大损失。

3、安置补偿的各项内容是否约定清楚。比如补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，补偿款的支付时间及支付式，安置房的位置、房号，安置土地的面积及具体位置、土地性质等等，千万不要轻信拆迁工作人员的话，签订内容约定不清的协议或空白协议。

4、明确约定合同履行的程序和违约责任。很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退住房，在交房后才支付拆迁补偿款，这种约定对于被拆迁人来说风险是很大的。

因此，我们签订协议时，一定要跟拆迁方约定好，如果不可按时支付补偿款或者按时安置住房的补救措施和违约责任，避免到时候拆迁方任性违约。

拆迁补偿的流程

(一)拆迁人申领住房拆迁许可证。

(二)住房拆迁管理部门按住房拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)住房拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、住房承租人做好宣传、解释工作。

(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和高于批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和住房产权调换、结算价差，被拆迁人可以挑选补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不可挑选，或只作货币补，或只作住房产权调换、结算价差。

(五)拆迁人与被拆迁人、住房承租人达成拆迁补偿安置协议。

(六)裁决拆迁。

(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除住房的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。