住房买卖过户手续？住房买卖过户流程

有过住房买卖经验的朋友们都知道，住房买卖是需要准备一些相关手续，然后按一定流程进行办理，没有经验的小伙伴们就比较困惑了，也想了解一些这方面的常识，下面就和小编来学习一下住房买卖过户手续？住房买卖过户流程？的相关常识，希望对小伙伴们会有所帮助。

住房买卖过户手续

一、首先，要签订住房买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

二、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、其次，应当办理住房过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

双方当事人在住房买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

住房买卖过户流程

一、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估(出具评估报告)

二、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证

三、银行解冻购房款；抵押登记；物业交接，水电过户；土地证查档(办理土地证)。

温馨提示：若单位购买私房，需提交单位法人或其它组织资格证明，加盖公章的原件及复印件，受托人身份证原件及复印件；如果当事人不可亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件，这些证件缺一不可。

由上述内容，大家在购买住房的时候一定要注意及时办理住房过户手续，住房的产权也是会发生变化，这个时候是需要办理住房过户的，也是为了保障我们自身权益不受损失，因此大家还是比较重视这个环节，以上是住房买卖过户手续？住房买卖过户流程？的相关内容。