无产权房子如何买卖

无产权房交易存在法律风险，国家不予保护。未取得规划审批、利用集体土地开发等情形下的住房均无产权，购买此类住房无法进行贷款、过户及公证，且购房协议无效，隐藏着巨大的法律风险。

1、从我国的法律政策上来看，没有产屋的权权证的那些房子不被允许来进行交易的。因为我们的国家规定，房产的买卖是以办理了住房权属的转移登记(就是所谓的“过户”)为标准，没有住房的产权证的房子是没有办法办理过户的，国家就不会保护这些不可过户的住房的产权的交易。

2、楼盘君也建议大家不错别买这种房子，因为如果没有住房的产权证的话那么将不可够进行贷款、不可够进行过户、也不可够来办理公证，双方所签定的购房协议也会是无效的。

3、没有住房的产权证并且不可够来办理过户的话，那其中所隐藏的购房的风险将会很大，不进行住房过户的话那么住房的所有权应该还是原来业主的。例如，如果原住房业主离异单身话房产就会被分割，如果他有一些债务被起诉的话，那么这套房产会被法院列入到可执行的财产。

4、对没有产权的房子叫做合同方买卖，这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖，办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项，然后到公证处办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续。

什么房子没有产权

1、未取得规划审批的项目

2、利用集体所有土地开发的项目

3、未经立项批准或私自变更立项的项目

4、私自变更规划的项目

5、未经验收或验收不合格的住房

6、私自改变土地用途的项目

7、土地产权存在纠纷

8、土地、住房被有关部门司法查封

9、没有销售许可证又无产权证的住房

10、土地或住房未解除抵押的

11、开发商未交纳相关税费的