土地挂牌是什么意思 集体住房产权是什么

房产的价格一直稳定上涨的主要原因也是在土地价上涨，可能是我们之前对于土地竞拍有所了解。不知道大家有没有听过土地挂牌。土地挂牌也是土地出让的一种方式，我们是可以通过这种方式获得土地产权，集体产权也是产权中的其中一种。那么，土地挂牌是什么意思？集体住房产权是什么？

土地挂牌是什么意思？

挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权（简称土地挂牌），是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。

集体住房产权是什么？

集体产权住房修建在集体土地面上，不可办理住房土地使用证，不属于私产，不可上市交易。这类住房的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对住房的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不可取得如下权利：

１、不可买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的住房。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

２、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，住房抵押实行登记制度，而登记的凭证就是住房权证，所以购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在住房被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

３、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购住房有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购住房。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

４、在农村，土地归集体。在这类土地面上建造住房，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。

以上就是小编为大家主要讲述的土地挂牌是什么意思，以及集体住房产权是什么的全部内容，现在土地挂牌也是需要提前发布挂牌通告，我们可以关注一下土地局的官网，进一步了解一下土地挂牌的含义，有关集体产权大家也是多少的了解一些，希望本文可以解答大家心中对于土地和产权的疑问。