商品房十年没办房产证怎么办

高于合同所规定的办证时间而不可拿到房产证，就要通过有效的途径来维护合法的权益。首先，要和开发商来协调交涉，是什么原因造成的不可够按期来办理房证，还要继续等待多久，并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次，如果买卖双方的意见分歧较大，无法能取得一致，就需采用司法诉讼的方式维权了。

我国法律规定，逾期还没有办理房产证的，应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任，没有来约定违约金或损失的数额很难确定的，购房人则可以按照已经付了购房款的总额，参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。

商品房房产证的注意事项有哪些

1、明确由谁来办理房产证。

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和住房所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和住房所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。

房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定：“房地产开发公司应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和住房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理条例》第三十四条规定房地产开发公司“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于住房权属登记”。

基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由房开商代为办理也不在少数。

2、明确办证期限。

办理土地使用权变更和住房所有权登记手续的期限。若是挑选由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。

如果买受人自住房交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)未能取得住房权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。

3、可以解除合同。

商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理住房所有权登记的期限届满后高于一年，由于出卖人的原因，造成买受人无法办理住房所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

由此，若由于房开商的原因，致使购房者自住房交付之日起高于一年零九十日无法办理住房所有权登记，则购房者有权请求法院解除合同并赔偿损失。