楼板价和楼面价是什么意思

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算方法是出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

楼面价是用土地总价除以规划建筑面积来计算的，而房价则是地价、建设成本、公司所得税、预期利润以及财税管理费用这五项的总和。

楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

房价的影响因素

1、地段：

地段对住房的价格影响也很大，不同地段的住房，在价格上都会有所差异。就像商业区与郊区的房子，它们之间的价格差异就非常大，商业区的房子，不仅地段好，周边生活设施也非常完善，所以价格上肯定就贵一些。但郊区的房子，往往生活设施都是不够完善的，出行上都不是非常方便，所以价格上相对低些。

2、房龄：

房龄对房价的影响也是非常大的，就像同小区的房子，房龄越低的价格就会越贵。大部分银行在购房者办理贷款申请的时候，都会考察一下住房的房龄，住房房龄越高的，基本上都比较难申请到贷款。

3、城市规划：

由于每个城市的规划都在不断变化，而房价也会随之而变化，所以购房前必须要提前做个了解。另外，我们国家人口也在不断的增长中，所以各个城市也会因此来调整城市规划，这些对房价都有一定影响。