商住两用房的缺点是什么

1、商住两用房的总价较低，但如果贷款购房，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。

2、商住楼在产权性质上具有商业属性，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。

3、住房产权期限也需加以衡量，普通住宅产权年限为70年，而商住用房产权年限为40或50年。

4、普通住宅通常一层有两至六户，商住用房一层可多达十几二十户，居住密度较高。

为什么不建议买商住两用房

1、一般不可落户：商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学府房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的挑选，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高：普通住宅贷款买房时，一般只需付30%的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50%，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，最多为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，而且商住两用房贷款时还不可申请公积金贷款。总体算下来，商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。

3、生活成本高：商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。

4、转让契税高：作为具有商业性质的商住两用房，在涉及到费用金钱上的问题时，一般都按商用方式来计算。在商住两用房转让的过程当中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为4%，而不高于144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此，商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。

5、居住环境问题多：商住两用房面积小，居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商住两用房的社区，一层可能有6-20户的业主，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。