自住型商品房是福利房吗

不是。自住型商品房是共有产权性质的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的双重属性，自住房算政策房，且与普通商品房既存在区别又具有共性。一个家庭可以同时申请多套自住房，但只能购买一套。

自住型商品房购买条件

无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，需要符合以下条件：

1、首先要经过政府的购房资格审核。

2、北京户口家庭需要符合名下无房或仅有一套住房的条件;非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。

3、自住型商品住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

4、单身人士购买的要年满25周岁。就是说名下无房或仅有一套住房的北京户口家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

自住型商品房购买流程

以北京市自住型商品房购买流程为例：

1、本市户口居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户口证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2、非本市户口居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。

3、对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买自住型商品住房时应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

4、自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发公司组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。

5、摇号使用全市统一的摇号软件，并对优先购买家庭和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号，以保证选房顺序产生的公平、公正性。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。摇号过程由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督，保证摇号程序的透明和公正性。