房子共有人是什么意思

房子共有人涉及两个或更多主体共同拥有住房权利与义务，包括按份共有和共同共有两种形式，以及与非共有产权在产权归属、权益义务、法律关系上的区别。

房子共有人是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该住房的权利和应承担的义务。共有住房一般分为“按份共有”和“共同共有”两种类型。作为房子共有人，每个共有人都有权使用、收益和处分自己的份额(在按份共有中)，但在处分住房时需要得到其他共有人的同意。在共同共有中，所有共有人必须一致同意才能处分住房。

1、按份共有：住房共有人按照各自的住房份额对共有的住房分享权利和承担义务。例如，如果三个人共同拥有一套房子，每个人可能拥有三分之一的份额，并按照这个份额享受权利和承担义务。

2、共同共有：住房共有人对共有住房分享权利和承担义务，不分份额。这种情况下，每个共有人对住房的权利和义务是平等的，没有明确的份额划分。

房子共有和非共有的区别是什么

1、产权归属

共有：产权由两个或两个以上的主体共同拥有。每个共有人都对房产享有一定的权益，并承担相应的义务。共有可以进一步分为按份共有和共同共有。在按份共有中，共有人按各自所拥有的份额享受权益;在共同共有中，共有人对全部房产享受同等的权益。

非共有(独立产权)：产权由单一主体完全拥有。产权人对房产享有完整的占有、使用、收益和处分的权利，无需与其他人分享。

2、权益与义务

共有：共有人需要共同承担房产的管理、维护和修缮等责任。在涉及房产的处置、收益分配等问题时，需要征得所有共有人的同意。

非共有：产权人可以独立决定房产的使用、出租、出售等事项，无需征得他人同意。产权人也独立承担房产的管理、维护和修缮等责任。

3、法律关系

共有：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在共有产权中，每个共有人都享有这些权利的一部分。共有人对共有物按照各自的份额或者平等地享有权利，各共有人享有的权能的总和等于一个所有权，而不是多个所有权。

非共有：在非共有产权中，产权人则享有完整的权利。