未成年房产监护人能变卖吗

未成年房产监护人不可变卖。因为未成年孩子名下房产，在法律上是要保护未成年人的合法权益的。任何监护人都是不可变卖、抵押贷款未成年人房产。并且即使要卖，也过不了户的，银行也不会受理未所年人的房产的。

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

未成年人自己能卖房吗

不可。未成年人签署的住房买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。

根据规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，住房出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证住房出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理住房产权转移手续。