上海最新购房政策是什么

本文围绕上海购房政策展开，包括调整首套房与二套房首付比例及贷款利率、普通住房标准定义，以及申请上海公积金贷款所需满足的条件，旨在全面解析当前上海的购房与贷款政策。

1、调整首套房、二套房的首付比例和贷款利率。首套房的首付比例最低可以到30%，贷款利率最大可以到市场报价利率(LPR)减10个基点，即4.1%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区二套房首付比例最低可到40%，贷款利率最低4.4%，其他区域二套房首付比例最低50%，贷款利率最低4.5%。

2、调整普通住房标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，可享受相应的普通住房的税费优惠。

上海公积金贷款需要什么条件

一、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

二、具有完全民事行为能力，且未高于法定退休年龄;

三、已支付不低于规定比例的首付款资金;

四、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，住房公积金账户状态正常，且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);

五、具有良好的信用记录与还款意愿;

六、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

七、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并可以提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的，所购买的住房必须为本市具有所有权的自住住房;

八、可以提供市公积金中心认可的担保方式;

九、符合市公积金管委会规定的其他条件。