什么样的房子算违建

本文聚焦房子违建的多重情形，包括未取得或违反规划许可、擅自改变使用性质、临时建筑超期未拆、骗取规划许可、擅自改建增建、侵占公共设施用地及非法买卖土地建设等，并探讨违建带来的法律责任、经济损失及社会影响。

1、未取得规划许可：在城市规划区内，未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建设的建筑物。

2、违反规划许可规定：未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物，如擅自改变建设规模、高度、位置等。

3、擅自改变使用性质：擅自改变了建筑物原定的使用性质，如将住宅改为商业用途等。

4、临时建筑超期未拆：临时建筑建设后高于有效期未拆除，成为永久性建筑的建筑物。

5、骗取规划许可：通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

6、擅自改建或增建：未经授权擅自对建筑进行改建或者增建的行为所建成的建筑，如擅自在屋顶搭建阁楼、阳台等。

7、侵占公共设施用地：占据了已事先规划作为公共用途例如广场、公园等公共设施用地，或者公共绿化用地的建筑。

8、非法买卖土地建设：农村经济组织未能用来进行农事生产上的非农建设土地，以及村民其个人私下使用的宅基地，在未经许可情况下，转卖他人在此基础上兴建出来的建筑。

9、违反城市规划或超规格建设：如农村经济组织的非农业用地，或者村民个人用于私下住宅用途的宅基地，违反了城市规划或者超出了市人民政府提前规定的修建规格的建筑。

房子违建的后果有哪些

一、法律责任

行政处罚：根据相关法律法规，对于违建行为，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设，尚可采取改正措施的，限期改正;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不可拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

强制拆除：如果当事人不停止建设或逾期不拆除，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

二、经济损失

拆除费用：违建住房被拆除时，拆除费用通常需由业主承担。

罚款：根据违建情节的严重程度，业主可能需要缴纳相应的罚款。

投资损失：对于个人或公司而言，违建住房的投资可能无法收回，造成经济损失。

三、社会影响

影响城市形象：违建住房通常与城市规划不符，影响市容市貌，下降城市形象。

安全隐患：违建住房往往缺乏质量检测，存在安全隐患，可能危及居住者的人身安全。

激化社会矛盾：违建住房可能引发邻里纠纷，甚至造成社会矛盾激化。