婚前房产算共同财产吗

婚前房产的归属与分配，依据民法典规定，原则上属于个人财产，不因结婚而转化。但涉及婚后共同还贷、产权登记变更等特殊情形时，分配变得复杂，需依据协议或法院判决处理。

‌婚前房产一般不算共同财产‌。根据民法典的规定，婚前财产属于个人财产，不会因为结婚而变为夫妻共同财产，除非另有约定。‌这意味着，在结婚前，一方已经购买、付清房款并拥有所有权的房子，显然属于一方的婚前财产，应认定为个人财产，而非夫妻共同财产。

婚前房产的具体情况

‌1、一方婚前购买并支付房款‌：如果一方在婚前已经购买并支付了全部房款，那么这套房子属于该方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

‌2、父母出资购房‌：如果是一方父母出资购房，并且产权登记在出资人子女名下，那么这套房子也视为对子女一方的赠与，属于个人财产。

‌3、婚后共同还贷‌：如果婚前房产是夫妻一方在婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，那么房产归属较为复杂。根据最高人民法院的解释，离婚时可以协议处理，协议不成的由法院判决，登记一方需对另一方进行补偿。

婚前房产离婚后怎么分

一、一般原则

婚前财产属于个人财产：根据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，一般情况下，婚前房产属于购买方的个人财产。

当事人另有约定的除外：如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，那么婚前房产可以视为夫妻共同财产进行分配。

二、特殊情况

婚后共同还贷：如果婚前房产在婚后由夫妻双方共同还贷，那么离婚时，虽然房产本身属于购买方的个人财产，但共同还贷的部分及其对应的增值部分应视为夫妻共同财产进行分配。具体分配方式可以由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。

产权登记变更：如果在婚后，房产的产权登记发生了变更，例如加上了另一方的名字，那么这通常被视为一种赠与行为，房产可能因此转化为夫妻共同财产。

三、分配方式

协议分配：在离婚时，夫妻双方可以就婚前房产的分配进行商议，达成一致的分配方案。

法院判决：如果夫妻双方无法就婚前房产的分配达成一致，那么可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况、双方的经济状况、子女抚养权等因素进行判决。