无房产证的房子有哪些风险

1、住房无法转让：如果住房想要进行过户、买卖、赠与和继承都是需要有房产证才能去办理的，没有房产证的住房会造成继承合同、赠与合同的无效。并且对于很多夫妻而言，住房产权的划分一直以来争议就比较大，并且没有房产证的房子是无法进行分割的。

2、产权不受法律保护：住房如果有房产证那么肯定是会受到法律的保护的，但是如果住房主人购买的房子没有房产证，那么产生房产纠纷时，房主的权益是不受到法律保护的。也就是说，没有办理房产证的住房在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。

新房什么情况拿不到房产证

1、开发商已无资质：如果开发商没有出售住房或者建造住房的资质的话，购房者购买到这样的住房是无法办理房产证的，具体而言，可能有以下几种情况：开发公司已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被法院查封。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据。再或者没有完成竣工备案工作等。

2、楼盘验收不合格：相关相关法律规定，住房应该在验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。

3、因为交房原因延迟：购买新房不仅需要等待很长的交房时间，甚至还可能出现新房交房的时候住房质量不合格，或者是商品房出现面积偏差。如果是在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积偏差未解决的情况下，将造成无法办理产权登记。还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。