二手房按揭首付比例要求

1、如果买方挑选按揭贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受最低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例最高为70%。

2、若买方挑选按揭贷款购房且此次为二次购房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例最高为50%，当然不同的地方银行对于二次购房有不同的规定。

3、若买方挑选按揭贷款用于商业用房的，可享受的最低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例最高为50%。

二手房办理按揭贷款流程有哪些

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。结束后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据住房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付住房首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。