二手房增值税几个点

二手房增值税的计算依据房产证持有时间和住房类型而定，持有时间不足5年或面积高于144平方米需缴纳，税率多为5.6%或差额5.3%；满5年且面积不高于144平方米可免征，同时交易中还需考虑个税、契税等其他税费。

二手房增值税的税率一般为5.6%，但具体税率会根据房产证是否满5年以及住房面积大小有所不同。‌

一、‌房产证未满5年‌：

1、如果住房面积在144平方米以上，需要缴纳总房价的5.6%作为增值税。

2、如果住房面积在144平方米以下，同样需要缴纳总房价的5.6%作为增值税‌。

二、房产证满5年‌：

1、如果住房面积在144平方米以上，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%作为增值税。

2、如果住房面积在144平方米以下，则免交增值税‌。

二手房增值税怎么算

‌二手房增值税的计算主要取决于住房的持有时间和住房类型。‌

1、‌持有时间的影响‌：如果住房持有时间不足2年，增值税需要按照住房成交价的5%全额缴纳;如果持有时间高于2年，则免征增值税。

‌2、‌住房类型的影响‌：普通住宅和非普通住宅的增值税计算方式不同。普通住宅持有满5年免征增值税，未满5年的普通住宅需要缴纳差额增值税，税率为5.3%;非普通住宅无论持有时间长短，都需要缴纳全额增值税。

‌3、‌其他相关税费‌：在二手房交易中，除了增值税，还有其他税费需要考虑，如个人所得税、契税等。个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。‌