二手房过户需要的证件？二手房过户流程？

在如今，二手房的市场交易已经是在常见不过了，不过有很多人在过户的时候，并不是需要哪些证件，所以造成二手房的过户就比较麻烦一些，也比较浪费时间，那么，下面就和我们一起来了解一下二手房过户需要的证件有哪些呢？二手房过户的流程有哪些呢？感兴趣的朋友们一起来看看。

二手房过户需要的证件

二手房的过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。依据《住房登记办法》：第三十三条：申请住房所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记的申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）住房所有权证书的人房地产权证书；

（四）证明住房所有权发生转移的材料；

（五）其他的必要材料。

二手房过户流程

1、先接受房地产交易管理部门的审查

在双方签订了住房买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

注意地是，这里卖方须提交住房所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；住房所有权共有的，其他住房其有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续

住房买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到住房所在地房地产产权管理部门办理住房产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

以上介绍了有关二手房过户需要的证件，二手房过户流程的全部常识，希望可以给大家带来帮助。我们在过户二手房之前，必须要带好一切证件，这样可以避免让自己白跑一趟，而且二手房过户的流程也是有很多的，所以大家也要自己去了解清楚，毕竟买二手房也是很重要的事情。