特价房一般都是几楼

1、特价房一般都是低层，因为高层的人要回家都会路过低层，所以低层的嗓音会比较大，还可能会被乱扔一些垃圾，所以人们一般是不愿意买低层的。

2、特价房还有顶层，现在的楼房一般都是二十几层的高层，楼顶上有供水箱，机电房等设施，机器运作的时候，声音会顺着楼板传到顶层的住房内，所以顶楼的嗓音是非常大的。

3、除了低层和顶层，还有一些数字比较特殊的楼层也会是特价房，如4、14、18等等。

新楼盘的特价房能买吗

1、新楼盘一般是看不到现房的，只能看售楼处的小区鸟瞰图，所以住房的实际情况也看不到，这时候就掌握一些看房的小技巧了。

2、要想知道特价房好不好，可以去小区的实地看一下，就算房子还没盖好，但是小区的周边环境还是可以了解一下的，这样就知道特价房的大概环境了。

3、另外售楼处一般会提供住房的户型图给业主看，千万不可以小看这个户型图，从这个户型图上就可以看出住房的设计格局是否合理，这关系到以后居住是否舒适。

4、另外就是要看一下开发商出具的证件，看清楚证件上住房的产权问题，及特价房是不是在预售许可的范围等等，只要证件上没问题，那么住房就是有一定保障的。

开发商什么房才会特价

1、楼房在设计的时候并不是只考虑某一个户型，而是要考虑整个单元的户型，要最大化的利用空间，所以就会出现一些户型差的住房，比如见不到阳光，或是设计不合比例等等，这样的房子可能就会特价。

2、有些住房紧挨着马路，或是紧邻小区中的公用设施房，这就会造成住房采光差或是嗓音大，但是这些在小区鸟瞰图上是看不出来的，开发商为了将这样的住房尽快卖出去，也会做成特价。

3、有些小区，可能同时会存在大产权与小产权的住房，小产权要比大产权少30年，所以价格当然也会低很多，但是开发商有时会特意隐患，造成这类住房的价格低，似乎是特价房的样子。

4、还有一种就是低层的楼房，因为低层潮气大，嗓音大，居住体验不是很好，所以开发商在住房定价上，会将这些低层的楼房的价格压低一些，也可以算作是特价房。