住房贷款多久可以批下来

房贷审批流程通常需要三周左右，期间涉及银行回复、内部批呈、房产抵押登记等步骤。而房子贷款未批是否能退房，则需视购房者、开发商或银行政策等原因而定，情况复杂多变。

买房银行贷款一般三周左右能批下来。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要大约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

房子贷款没下来能否退房需要分情况来看：

(一)如果是购房者自身原因造成贷款未下。

1. 如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不良等自身因素造成银行拒绝贷款，开发商有权依据购房合同约定要求购房者承担违约责任，这种情况下退房可能需要支付违约金，甚至可能被开发商拒绝退房要求。

2. 若购房者只是暂时不满足贷款条件，但可以在合理时间内解决(比如补充资料等)，可以和开发商商议延缓付款或重新申请贷款，不一定需要退房。

(二)如果是开发商原因造成贷款未下。

1. 例如开发商未取得预售许可证或者住房存在抵押等情况影响购房者贷款，购房者有权要求退房，并且开发商应当退还购房者已付的购房款，还可能需要承担相应的赔偿责任。

2. 若开发商的项目工程进度不符合银行要求，造成银行不放款，购房者也可以要求退房，开发商应退还购房款。

(三)如果是银行政策原因造成贷款未下。

1. 比如银行突然收紧房贷政策，提高贷款门槛等非买卖双方原因造成贷款无法获批，购房者可以与开发商商议解除购房合同，一般不需要承担违约责任，开发商应退还已付购房款。