卖房过户费由谁来承担

住房产权过户涉及法定责任与费用分担，包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税及交易手续费等，费用依据产权持有年限及面积等因素而定，买卖双方需明确分摊责任。

住房产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、增值税。

过户各类费用各是多少

1、契税：90平方米以下初次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米以下按1.5%缴纳，高于140平方米按3%。(买方承担)

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担)

5、印花税：按房价万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

6、住房交易手续费：买卖双方按住房建筑面积个承担3元∕㎡。

卖房子过户费需注意什么

1、卖房子过户费谁出需注意什么呢？一般来说，贷款购买的二手房还需增加以下的费用(是由买方来承担)：评估费一般是住房的评估价×千分之五（计算时，还需要用本次的成交价×千分之五）。

2、担保费也是非常关键的，商贷一般是贷款金额×1%，公积金一般是贷款的金额×担保费率。担保费率的贷款年限为五年以内，如果说含五年，可以乘以千分之六，如果说高于五年，那么每增加一年，就要增加万分之五。抵押代办费一般是60元，代办的贷款费一般是800元。

3、二手房的过户费该如何分摊呢?买方负担的有二手房的过户登记费；二手房的过户契税；二手房的过户核档费。卖方负担的有二手房过户的土地收益金；二手房过户的营业税及附加；二手房过户的个人所得税还有评估费。

4、买卖双方均摊的有二手房的交易手续服务费；二手房过户的印花税。卖房子过户费谁出需注意什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。