加大对住房租赁市场支持力度！“金融17条”具体内容有哪些？

近日，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁公司发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。

“金融17条”具体内容有哪些？

此次出台的“金融17条”具体内容有哪些？据央行官网发布的意见稿，小编简单总结如下，供大家参考：

一、基本原则和要求

（一）支持住房租赁供给侧结构性改革。

（二）重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁公司发展。

（三）建立健全住房租赁金融支持体系：金融机构分工合理；金融产品创新规范；信贷和资本市场配置优化。

二、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新

（四）加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。

支持商业银行向房地产开发公司、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷3款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20％，贷款期限一般3年，最长不高于5年。

（五）创新团体批量购买租赁住房信贷产品。

对于公司和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置住房用作宿舍型保障性租赁住房，专业化规模化住房租赁公司依法依规批量购买存量闲置住房用作保障性租赁住房或商业性租赁住房长期持有经营的，鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、不新增地方政府隐性债务的前提下，发放租赁住房团体购房贷款。租赁住房团体购房贷款的期限最长不高于30年，贷款额度原则上不高于物业评估价值的80％。

（六）支持发放住房租赁经营性贷款。

住房租赁公司经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不高于20年，贷款额度原则上不高于物业评估价值的80％，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁公司依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不高于5年，贷款额度原则上不高于贷款期限内应收租金总额的70％。

（七）创新对住房租赁相关公司的综合金融服务。

三、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道

（八）增强金融机构住房租赁贷款投放能力。

（九）拓宽住房租赁公司债券融资渠道。

（十）创新住房租赁担保债券。

（十一）稳步发展房地产投资信托基金（REITs）。

稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点工作，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁公司持有并经营长期租赁住房。

（十二）引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。

支持金融机构、资产管理产品等各类市场主体规范投资住房租赁相关金融产品。鼓励住房租赁公司、专业资产管理机构通过房地产投资信托基金（REITs）长期持有、运营租赁住房。支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场。

四、加强和完善住房租赁金融管理

（十三）严格住房租赁金融业务边界。

（十四）加强住房租赁信贷资金管理。

（十五）规范住房租赁直接融资产品创新。

（十六）防范住房租赁金融风险。

对各类住房租赁 公司以及持有租赁住房的房地产开发公司负债水平进行上限控 制，确保其资产负债率保持在适度区间。

（十七）建立住房租赁金融监测评估体系。