安居房可以做抵押贷款吗

安居房不可以办理抵押贷款。但在安居房经政府部门批准可以转换为商品房的过程当中，由担保公司提供担保，银行向借款人发放担保贷款，用于提前还清尚在按揭过程当中的按揭贷款、向政府部门补交地价及有关税费、个人经营性资金需要等，待办出红本《房地产证》并办理抵押登记给银行后，银行再将上述贷款转为房产按揭贷款或抵押贷款的业务。

安居房抵押贷款长能贷多久?

1、抗震安居房贷呀贷款多能做三十年，要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。

2、但银行一般不会做那么久，而且都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%，贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，具体分析如下：

房贷一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少见。

抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。

如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不高于60岁。当然，高于50以后一般就不是好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。

抵押贷款时要注意什么?

1、建立良好的关系。

要讲究信誉。在与银行的交往中，要使银行对贷款的安全性绝对放心。首先，要注意抓好资金的日常管理。因为银行在对进行考察时往往是从资金的使用、周转和财务核算等方面入手。其次，应经常主动地向银行汇报公司的经营情况，使银行在与经常性的沟通中，加强对的信任度。最后，还应苦练内功，真正提高的经营管理水平，用实际行动建立良好的信誉。

要有耐心。在争取贷款时要有耐心，充分理解和体谅银行的难处，避免一时冲动伤和气，以致得不偿失。要主动、热情地配合银行开展各项工作。如积极配合银行开展各种调查，认真填写和报送财务报表;贷款到期主动按时履行还款或展期手续，以取得银行对中小的信任等。

2、写好投资项目可行性研究报告。

投资项目可行性研究报告对于争取项目贷款的规模大小，以及银行贷款的优先支持，具有十分重要的作用，因此，中小在撰写报告时，要注意解决好以下几个问题：报告的项目要符合国家的有关政策，重点论证在技术上的先进性、经济上的合理性以及实际上的可行性等问题。要把重大问题讲清楚，对有关问题做出有力的论证。如在论证产品销路时，必须对市场对该产品的需求、当前社会的生产能力及将来的趋势等做出分析和论证。把经济效益作为可行性的出发点和落脚点。