文章摘要： 公摊面积是购房者需关注的重要指标，涉及整栋楼公用部分的建筑面积分摊，直接影响得房率。楼层高度、户型结构、建筑形式及物业类型等因素均会影响公摊面积的大小。买房都会有公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，
公摊面积是购房者需关注的重要指标，涉及整栋楼公用部分的建筑面积分摊，直接影响得房率。楼层高度、户型结构、建筑形式及物业类型等因素均会影响公摊面积的大小。
买房都会有公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房，都存在公摊面积。公摊面积的大小直接影响购房者的实际使用面积，公摊面积越大，得房率就越低，反之则越高。
公摊面积一般在7%-25%左右。公摊面积=住房建筑面积×公摊系数，因而只需知道公摊系数，便可算面积，而公摊系数如下：
1、要是1至7层的楼房，公摊面积是在7%至15%。如100平住房，公摊面积在7至15平左右。
2、要是8至11层的楼房，公摊面积是在10%至14%。如100平住房，公摊面积在10至14平左右。
3、要是12至18层的楼房，公摊面积是在14%至20%。如100平住房，公摊面积在14至20平左右。
4、要是18至33层的楼房，公摊面积是在20%至25%。如100平住房，公摊面积在20至25平左右。
5、而要是别墅，公摊面积会比较低，在0至5%以内。如200平别墅，公摊面积在0至10平左右。
1、户型结构。例如，一梯二户可能与一梯多户需要分配的公共面积不同，由于每层的业主数量增加了，分配给每户的公共面积减少了。
2、建筑形式。建筑物的楼层高度越高，占比越大。
3、物业类型。一般来说板式得房费高，折叠式次之，点式次之。
4、公众活动范围。一般来说，高质量的物业有高大的大堂、宽敞的电梯、室内车库、公共设施、走廊等，面积越大。
买房都会有公摊面积吗
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