合同诈骗合同纠纷有哪些？如何避免购房合同纠纷？

虽然现在的科技很发达，大家的生活水平也越来越好，但世界上还是会有人行偷鸡摸狗和欺诈之事，有的人还在房子交易的时候做一个诈骗的行文，实在是可恨之极，这些事情大家只能防范，所以在购房以及签订合同的时候，大家要认真一点，那合同诈骗合同纠纷有哪些？如何避免购房合同纠纷？

合同诈骗合同纠纷有哪些？

（一）虚假广告宣传误导消费者

商品房特别是期房销售过程当中，广告往往是引起消费者购买欲并做出购房决定的促成因素。而一旦开发商交付的住房达不到合同或者广告中承诺的事项时，常常引发纠纷。

（二）商品房开发证照不全且没有告知消费者的。商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不可为购房者办理权属证书，不仅直接造成购房者的购房目的不可实现（无法取得住房所有权证书和所有权），而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。

（三）住房面积缩水，短斤少两。住房面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于住房建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理条例》已经设定的3％的偏差允许值，对于短少面积高于允许值范围的，极易引发纠纷。

（四）商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。住房建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成住房及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。

这种情形可以分别处理：如果材料低劣但不影响住房的整体安全和使用的，对于不符合合同要求的部份（如使用劣质地板），可以判决双倍赔偿；如果使用的基本建材存在质量缺点，造成住房存在安全问题并难以修复的，应当判决按整套住房的价格双倍赔偿。

如何避免购房合同纠纷？

1、不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而造成无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

3、一般在签订购房合同时，合同中会写明住房的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不可轻易更改。

以上就是合同诈骗合同纠纷有哪些？如何避免购房合同纠纷的全部内容，大家看完了这篇文章之后应该对相应的情况都有所了解了吧，很多事情，大家宁愿多花时间去了解让事情顺利进行，也不要等到事情发生了再花时间去解决，后者的行为是不理智的，买房的时候大家可不要挑选后者。