私人建房出售能买吗

可以。个人自建房是俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。

现在大城市很多人买不起商品房，会挑选小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，挑选有房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村住房所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村住房的主体资格。

住房转让过户的规定有哪些?

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用住房土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效。

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

3、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围。

4、受让人按规定是否可以受让该房地产。

5、买卖的房地产是否已设定抵押权。

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。