买二手房房产证怎样过户

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定住房交易价格。

2、到住房登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及住房所有权证。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定，例如：面积、住房坐落等。

4、买卖双方在住房登记发证大厅办理完住房所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取住房所有权证通知单再次到住房登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说，在与卖方签订完住房买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

6、卖方交付住房并结清所有物业费后，双方的住房买卖交易全部履行完毕。

二手房过户要注意什么

1、核实住房产权

在二手房的交易纠纷中，最普遍的就是二手房的产权纠纷，因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题，主要是看看住房产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让住房、住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果购房者所看中的二手房存在以上问题的话，那么购房者就要注意了，需要先跟卖家针对这些问题商议解决办法，在确保不会发生产权纠纷的情况下，再购买该住房。

2、清点设施设备

由于二手房在出售的时候是被人使用过的，因此住房可能会存在破损以及装修的情况，而卖家在出售住房的时候可能会把室内的一些设施设备留下来，以此来增加住房的售价，如果购房者在看房后觉得卖家留下来的东西有用的话，在办理过户手续之前一定要和卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好先列好一张清单，方便在住房交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、明确违约责任

二手房的交易中，一定要在购房合同里写明违约责任，保护双方的利益。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节，可以在合同上注明相关条款。那么。在签订买卖合同时，领取住房产权证，才可以付清全部的购房款。违约责任清晰，就可免除买方在损害方面的举证责任。了解住房权属，以避免房东为转嫁税费而抬高房价。

4、约定卖方户口迁出时间

在签订二手房买卖合同的时候，购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定，因为如果卖家不迁出户口的话，购房者买房后不迁出户口的话，购房者买房后是不可落户的，这对于想要购买学府的购房者来说就不可解决孩子读书问题，所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。