小产权房买卖流程是什么

一般小产权房是不允许买卖的，因为小产权房的价格相对便宜，其中有很多人会私下进行交易，一般会通过双方沟通达成一致且签署相关协议来进行简单的交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不可办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不可合法转让过户。其中存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居知住有很大影响。

但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部进行交易。同一集体经济组织成员之间买卖农村住房有效。其理由及依据：一是宪法和法律确认私人对其所有的住房享有所有权，依法可以转让其权利；二是现行法律并没有禁止农村住房买卖、转让；三是现行国家政策没有限制集体经济组织内成员之间买卖农村住房；四是地方性法规和规章肯定集体经济组织内成员之间的农村住房买卖。

一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地面上，也就是建在农民宅基地面上的房子；只属于该村的集体所有者，外村农民不可购买，只能在本村的村民之间流转；建在集体公司用地或耕地，这种属于违建。

购买小产权房要注意什么

1、不可贷款。不可过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不可办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不可向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到道房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

2、易出问题。维权难如果购房者挑选了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可造成部分专项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得住房，又不可及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益属得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。