住房拆迁产权置换按照什么面积置换

不同城市对于产权置换的规定是不同的，也没有统一，但是基本原则是保证拆一还一。

1、建筑面积

(1)《四川省国有土地面上住房征收与补偿条例》中的相关规定：征收住宅，被征收住房和安置住房按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，住房征收部门免收公摊面积补差款，被征收人一次性付清差价款的优惠30%。在改造地段或者就近地段进行安置的，用于产权调换补偿的住宅住房建筑面积不得小于被征收住房建筑面积，调换住房补偿面积内不再支付费用，超出部分按照安置房的建筑面积和市场评估价另行结算。

(2)《浙江省国有土地面上住房征收与补偿条例》第二十一条规定：征收个人住宅，被征收人挑选住房产权调换的，设区的市、县(市、区)人民政府提供的用于产权调换住房的建筑面积应当不小于被征收住房的建筑面积，但被征收人要求小于被征收住房建筑面积的除外。

(3)《石家庄市国有土地面上住房征收与补偿办法》第二十八条规定：征收国有土地面上住房的，在签约期限内，被征收人应当与住房征收部门签订住房征收补偿协议，住房征收补偿协议应当载明下列内容：(一)被征收住房的地址、权属、建筑面积、用途、类型、结构、楼层等;(二)补偿方式;(三)货币补偿金额、付款方式、付款期限、结算方式等;(四)用于产权调换住房的地址、权属、建筑面积、用途、结构、楼层、差价结算方式;(五)搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限、搬迁费、临时安置费等;(六)停产、停业损失等事项;(七)违约责任;(八)其它约定事项。

2、公摊面积

(1)《西安市国有土地面上住房征收与补偿办法》第二十六条：实行产权调换的住宅住房，产权调换住房的套内建筑面积应不少于被征收住房的套内建筑面积。在征收范围外产权调换的，按产权调换住房区位，每户奖励被征收住房套内建筑面积 10% 至 20%的套内建筑面积，具体奖励面积在征收补偿方案中予以明确。

被征收住房套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近 上靠户型进行产权调换。产权调换为私产的，被征收住房套内建筑面积部分与产权调 换住房套内建筑面积部分，按评估价值结算差价。奖励的套内建筑面积不结算房价款。公摊面积部分均不结算房价款。二十七条第五款：公摊面积部分均不结算房价款。

(2)《合肥市国有土地面上住房征收与补偿办法》第二十一条规定：征收住宅住房实行产权调换的，应当根据产权调换住房实际公摊系数计算产权调换住房的建筑面积。住宅住房被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不高于15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。根据前两款确定的建筑面积仍不足50平方米的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米。与产权调换住房套型不符的，被征收人可以挑选邻近的住房套型，增加的建筑面积按照建筑安装成本价结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。

(3)《安庆市市区国有土地面上住房征收与补偿办法》第二十条规定：征收住宅住房实行产权调换的，应当根据产权调换住房实际公摊系数计算产权调换住房的建筑面积。住宅住房被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不高于15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。被征收人住房面积增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。根据前两款确定的建筑面积与产权调换住房建筑面积不符的，被征收人可以挑选邻近的住房套型，增加的建筑面积按照建筑安装成本价结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。

(4)《洛阳市国有土地面上住房征收补偿标准》中的相关规定：在进行住房产权调换时，被征收住房和安置住房按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收住房价格和安置住房价格均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

3、套内建筑面积

(1)《广州市国有土地面上住房征收与补偿实施办法》第三十条中规定：征收人挑选住房产权调换的，住房征收部门与被征收人应当计算被征收住房价值的补偿金额加上奖励与产权调换住房价值，结清差价。除住房征收部门与被征收人商议一致以外，产权调换住房的套内建筑面积不得少于被征收住房的套内建筑面积。

(2)《江西省国有土地面上住房征收与补偿实施办法》第二十六条中规定：被征收人挑选住房产权调换的，设区的市、县(市、区)人民政府应当提供不低于被征收住房套内建筑面积的住房用于产权调换，并与被征收人计算、结清被征收住房价值与用于产权调换住房价值的差价。

住房征收补偿标准直接关系着被拆迁人的切身利益。国务院在《征收条例》中也规定了住房征收补偿的最低标准，要求对被征收住房价值的补偿不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。因此，被拆迁人在产权置换时要考虑到是否是按照拆一还一的原则，如果不是那就要通过法律途径来来保障自己的合法权益。