下降首付门槛对楼市的影响

下降首付门槛可以一定程度上促进楼市交易量，对于促进楼市复苏有很大的帮助，这是积极正向的一面，不过，低首付运用不当也很有可能会增加杠杆率，给楼市带来长期的隐患和更大的风险。

下降首付比例说明了什么

购房的门槛下降了：住房的首付比例下降了之后，意味着用户的购房成本下降了。以100万的房子为例，首付比例由30%下降为20%之后，则用户只需要自备20万元的购房资金就可以向银行办理贷款买房了，相比于之前30万的首付比例还是减轻了一部分压力的。购房门槛下降了，那么意味着之前手上资金不足的用户又重新达到了购房的门槛，这样一来市场上可能对于购房的需求会增加，可能会使房价出现一定程度的上涨。当然如果是在限购地区的话，下降首付比例只是减轻了经济压力，实际的购房还是需要等到满足限购资格才能进行。

还款压力增加了：首付比例下降了，意味着用户办理的贷款额度增加了。在办理住房贷款的时候，贷款年限越长、贷款额度越高，产生的贷款利息就会越多。在相同的贷款年限、贷款利率之下，首付低的用户要比首付高的用户每个月偿还的月供更高且支付的利息也会越多。

首付比例可以自己挑选么

在不低于最低比例的基础上，客户可以自主挑选，而房贷首付比例一般最低不可低于三成，因此，在三成的基础上，客户可以根据自身经济情况、还款能力和实际贷款需求来进行挑选。

客户可以只支付三成；若有一定资产财力、经济收入较高，也可以多支付一些，四五成都行。而首付款支付得多，也能相应下降贷款金额，对贷款审批有一定帮助。

注意，千万不可低于最低比例，不然是没法申请到房贷的。而不同地区、不同银行，其具体的比例规定都可能会有所差别，建议电话咨询经办分行。像在上海，首套房贷款比例最低就是35%。

大家还要注意，通常二套房贷款的首付比例会高于首套房，国务院规定的是最低不可低于40%，而有的银行还会高达五六成，甚至七成。