卖房子是先过户还是先打款

二手房交易中，过户与付款的顺序、资金监管及风险控制至关重要。遵循相关法律法规，挑选合适交易方式，调研市场、准备材料、签订合同、办理过户等步骤需谨慎处理，确保交易安全、合法与顺利。

在二手房交易中，一般是先办理过户手续，再进行房款支付。这种顺序可以有效保障交易的安全性，避免因一方违约造成的风险。在进行住房买卖交易时，无论挑选哪种方式，交易双方都应遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，以确保交易的合法性和有效性。建议买卖双方根据实际情况挑选合适的付款和过户顺序，必要时可寻求专业中介或律师的协助，以保障交易的安全和顺利。

卖房交易普遍的做法和风险控制措施

1、‌资金监管模式‌：买卖双方可以挑选通过银行或第三方资金监管机构进行资金监管。买方将购房款存入监管账户，待完成过户手续后，监管机构再将款项解冻支付给卖方。这种方式能保障双方权益，避免一方付款后对方不配合过户，或一方过户后对方不付款的风险。

‌2、先过户再付款‌：如果买卖双方相互信任且商议一致，也可以约定先过户再付款。但这种方式对买方风险较大，若付款后卖方因各种原因无法或不愿配合过户，买方维权成本较高。

‌3、先付款再过户‌：在全款购房的情况下，通常的做法是在过户之前先付款给业主。这样做可以保护买方的权益，避免在过户后出现卖方因未收到款项而拒绝交付住房的情况。同时，双方签订的合同应明确写明付款和过户的具体条款，以确保交易的顺利进行。

‌4、部分付款后过户‌：在一些特殊情况下，双方可以商议先支付部分尾款或定金，待过户结束后再支付剩余尾款;或者通过第三方托管的方式，将尾款托管在指定机构，待过户等条件满足后再进行支付。这种方式在一定程度上平衡了双方的风险。

卖房的注意事项有哪些

1、‌市场调研和定价‌：在卖房之前，必须了解所在地区的房地产市场行情，包括房价走势、成交记录等信息。根据市场行情，结合住房的实际状况(如地段、楼层、朝向、装修程度、学区等)，设定一个合理的售价。

‌2、准备材料和评估税费‌：卖房需要准备一些必要的材料，如房产证、土地使用证(如有)、住房测绘图、住房买卖合同(原购房合同)、业主身份证明等。此外，了解卖房过程当中可能涉及的税费，如增值税、个人所得税、契税等，并做好资金预算。

‌3、挑选合适的销售方式‌：可以挑选自行出售或委托中介。自行出售可以省去中介费，但需要处理所有事务;委托中介可以省去时间和精力，但需要挑选信誉良好的中介公司。

‌4、签订合同‌：在签订住房买卖合同时，要详细约定住房基本情况、成交价格、付款方式、税费承担、交房时间及违约责任等内容。建议请律师审核合同内容，确保合同条款合法合规。

‌5、办理过户和交房‌：在合同签订后，双方需要携带相关材料到当地房产交易中心办理过户手续。交房时，确保住房处于良好状态，并办理交接手续，清点住房内的物品和设施。