二手房没有土地证有什么影响

发布时间：2024-05-21 05:06:27 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1、二手房没有土地证当然是有影响的，根据相关法律规定，个人住宅的土地使用期限高为70年，它意味着土地使用权期限到期后，房主需要再次缴纳土地使用费，否则国家将要无偿收回该土地。2、而我们在购买二手住房的时候，人们往往会忽略这个问题，这个期限直接影

1、二手房没有土地证当然是有影响的，根据相关法律规定，个人住宅的土地使用期限高为70年，它意味着土地使用权期限到期后，房主需要再次缴纳土地使用费，否则国家将要无偿收回该土地。

2、而我们在购买二手住房的时候，人们往往会忽略这个问题，这个期限直接影响居住期限和购买价格。根据距离70年的期限的长短，我们可以计算住房的价值。

二手房没有土地证有什么影响

3、国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二手房贷款土地证怎样进行办理?

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料。

2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审。

3、协助买卖双方办理交易过户。

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。

6、银行审批完毕后，凭住房置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。

7、贷款到达住房置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。

8、住房置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和住房抵押手续。将房产证、土地证交买方，将住房他项权证交银行。

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