新房都要办哪些证件

购买新房需留意合同细节、物业情况及贷款条件，同时准备好购房合同、身份证明、开发商证明、土地使用证明、住房测绘图及缴费证明等文件，确保购房流程顺畅无阻。

1、住房购买合同：购房者应保存好购房合同，作为办理不动产证的重要依据。

2、购房者身份证明：购房者需要提供有效的身份证明，例如身份证、户口本等。

3、房地产开发商证明：开发商提供的相关证明文件，包括开发商资质证明、住房建设许可证等。

4、土地使用证明：购房者需要提供土地使用证明，证明该地块可以用于住房建设。

5、住房测绘图：购房者需要向管理部门获取住房测绘图，作为办理不动产证的依据。

6、缴纳公共维修基金和契税的证明：购房者需要提供相应的缴费证明，证明已经按规定缴纳公共维修基金和契税。

买新房的注意事项有什么

1、注意合同内容：购买住房都是需要签订住房买卖合同的，因为住房买卖合同是买卖双方维护自己利益的一种东西，所以当大家在签订住房买卖合同的时候一定要仔细查看合同里面的内容，有的开发商会在购房合同中大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的词语。购房者一定要注意将交房日期具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不可按时交房应该承担哪些责任。

2、问清物业情况：大家居住在小区里面，肯定都是离不开物业的服务的，好的物业公司肯定是可以给大家带来幸福感的，并且好的物业管理还会给大家的生活带来便利，如果遇到一些不作为的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发纠纷。所以购房者在买房的时候还要关注一下物业公司的情况，也可以在网上查看物业公司的评价。

3、注意贷款问题：现在很多人在买房的时候都不会全款支付，所以贷款买房已经成为了现在大多数人的挑选，但是如果大家要贷款房子，那么就要维护好自己的征信才行，因为银行对于个人征信是非常看重的，可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况。所以购房者一定要多做准备，以防万一。