哪些情况才能申请退房？要符合规定才可以

购房者买房时会对住房进行精挑细选，对于所购买的住房也是很期待的，但是有一些购房者在买房后可能后悔了，或者是由于一些其他原因造成自己想要退房。买房不是一件容易的事情，而住房也不是购房者想退就能退的，想要申请退房就必须要符合相关的要求，那么哪些情况才能申请退房？

1、住房质量问题影响居住

购房者在验收住房的时候需要对住房的质量进行检验，而如果购房者发现住房存在严重的质量问题，并且影响到居住的话，那么此时购房者就可以提出退房的申请，并且要求开发商来赔偿相应的损失。

2、开发商证件不全

开发商在出售住房的时候应该要具备相关的证件，特别是商品房预售许可证必须要在取得之后才能合法的出售住房，除此之外还需要具备一些其他证件，而如果开发商证件不全的话，那么他和购房者所签订的购房合同就属于无效合同，这种情况下购房者是可以申请退房的。

3、面积偏差高于3%

对于购买期房的购房者来说，在买房的时候对于住房面积还只是规划，而实际的面积应该在验收住房的时候进行测量，如果购房者在交房时发现住房实测面积与签约时的面积偏差值超出3%的话，购房者就可以提出退房的申请了，并要求开发商赔偿购房者的损失。

4、延期交房

对于延期交房其实也有规定的，对于不可抗力而造成的延期交房，购房者可以先行等待一段时间，而如果是开发商的原因造成的延期交房，那么购房者应该对开发商提出催告，根据相关规定，一般来说延期交房的期限为三个月，如果开发商延期交房高于三个月的话，购房者就可以要求开发商退房。

5、开发商擅自更改设计

住房在出售的时候，对于住房的设计就已经确定好了，购房者购买住房的时候就是看中了该住房和小区的规划设计情况，而如果开发商未经购房者同意擅自更改了住房设计，比如说户型朝向面积等，这种情况购房者是可以申请退房的，但是要注意的是，申请退房需要在约定或者法定的期限内提出。

以上就是关于哪些情况才能申请退房的相关内容，购房者在购买住房的时候，都希望自己的住房可以按时的交付给自己，然后自己才能对住房进行装修或者办理入住等手续，而对于住房出现的问题，造成购房者想要退房的话，那么购房者也是需要符合相关规定才能顺利退房的，所以以上几点购房者需谨记。