共有产权房是保障性住房吗

共有产权房作为保障房形式，允许中低收入家庭与政府按出资比例共持住房产权，具备买卖性质，但须共有人同意。同时，小产权房、产权不清晰、手续不齐全及土地前身不佳的住房存在风险，需谨慎购买。

共有产权房是保障房。"共有产权房"是指中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有住房产权。住房产权可由政府和市民按一定比例持有。是购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分)，与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。

共有产权房可以买吗?

共有产权房可以买卖，但是必须要征得共有人的同意，否则交易是无效的。共有产权房最大的特色在于价格形成机制，其用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。这种住房是可以上市交易的，交易产生的收益由保障对象和政府按照产权比例分配，同等条件下政府可以优先回购，再将部分产权出售给其他的保障对象。

共有产权房的住房产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

哪些房子不建议大家购买?

1、小产权房

小产权房其实就是没有产权证书的房子，国家规定，小产权房是不可公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不可依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，，如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。

2、产权不清晰

有些住房有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、手续不齐全

开发商手续不齐全就会影响到房产证书的办理，产权证是证明房主对住房享有权的唯一凭证，买没有产权证的住房，购房者会有得不到住房的极大风险。另外这样的房子质量也没有保证，可能会出现窗台渗水、墙体裂缝等问题。

4、土地前身不好的房子

有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。