公寓产权从什么时候开始算

公寓产权从开发商取得土地使用权之日起开始计算。例如，开发商拿地时间是2020年，商品住房土地使用年限是70年。某人于2025年购买了该开发商的住房，则其剩余的年限为65年。

公寓产权40年到期了怎么办

一、购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

二、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

住房所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据规定，私人对其合法的收入、住房、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和住房所有权的区别在于：住房所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

三、土地使用年限到期后：

1、延长土地使用权期限。可以由住房业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地面上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。